MỤC LỤC
Bạn đang tìm hiểu về thủ tục mở sàn kinh doanh bất động sản? nhưng không biết thủ tục hồ sơ và quy trình thành lập công ty bất động sản như thế nào? sau đây cùng Dịch vụ đăng ký kinh doanh Quảng Ngãi tìm hiểu qua bài viết bên dưới.
Sàn kinh doanh bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản được phép hoạt động dưới các nội dung quy định tại Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm:
– Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thủ tục mở sàn kinh doanh bất động sản mới nhất
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Doanh nghiệp 2020;
– Luật Đầu tư 2020;
– Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày ngày 04 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp;
– Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
– Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng.
2. Điều kiện mở hoạt động sàn giao dịch Bất động sản
Theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Điều 24 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng thì điều kiện để Quý khách hàng mở hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
– Trước khi mở hoạt động sàn giao dịch Bất động sản Quý khách hàng cần phải thành lập Doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp. Đối với trường hợp Quý khách hàng đã thành lập Doanh nghiệp và có mong muốn mở sàn giao dịch bất động sản thì phải làm thủ tục bổ sung ngành, nghề kinh doanh thay vì thành lập doanh nghiệp mới.
– Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
– Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
– Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
3. Hồ sơ mở hoạt động sàn giao dịch bất động sản
– Bản sao chứng thực giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
– Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
– Danh sách và bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;
– Bản sao chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao chứng thực (hoặc bản sao chứng thực kèm theo bản chính để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).;
– Giấy ủy quyền;